Me pongo en contacto con ustedes en calidad de presidente de la comunidad de propietarios para solicitar presupuesto de un dictamen pericial de daños y auditoría técnica de obra.
Recientemente, se ha finalizado una rehabilitación integral que incluía la reparación de cubierta, sustitución de carpintería de gran formato, aislamiento de accesos, subsanación de humedades perimetrales y renovación de instalaciones (agua y alumbrado). Sin embargo, hemos detectado graves irregularidades que requieren una evaluación técnica experta para una futura reclamación judicial.
Los puntos críticos a peritar son:
Cubierta/tejado: Se ha facturado una rehabilitación integral, pero existen evidencias de que solo se han realizado parches puntuales y sustitución mínima de tejas, manteniendo la estructura antigua. Necesitamos que se verifique mediante catas si la ejecución real coincide con la partida presupuestaria facturada.
Humedades perimetrales: tras la intervención, las filtraciones y humedades en el perímetro del edificio han aumentado significativamente, lo que sugiere una ejecución negligente o un error de diagnóstico inicial.
Carpintería y accesos: La puerta de entrada,
facturada con mejora de aislamiento, no cumple con los estándares térmicos pactados.
Auditoría económica de obra: solicitamos el contraste entre el presupuesto aceptado vs. obra real ejecutada, dado que existen sobrecostes facturados no autorizados y partidas cobradas como nuevas que no han sido sustituidas.
Por ello, solicitamos presupuesto desglosado para:
Inspección técnica (incluyendo catas en tejado y pruebas de estanqueidad/termografía).
Redacción de informe pericial visado con valoración económica de los daños y del * por obra no ejecutada.
Honorarios por ratificación judicial del informe.
Quedamos a su disposición.
Atentamente.ul
br/li¿Qué tipo de cliente eres? /li Particular
br/li¿Qué tipo de trabajo de arquitectura necesitas? /li Proyecto de rehabilitación
br/liTipo de inmueble o propiedad /li Edificio
br/li¿Superficie total del inmueble o propiedad? /li 600
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