Sobre IridiumBridge IridiumBridge es una firma especializada en la financiación y el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Estructuramos deuda y equity para promotores e inversores y, a través de nuestro departamento de Real Estate Development, desarrollamos nuestras propias promociones residenciales y de uso mixto, apostando por fórmulas de adquisición de suelo creativas y eficientes. ? La posición Buscamos un/a profesional con perfil comercial y analítico que sea el motor de originación de la compañía en tres frentes:
• Suelo: captar nuevas oportunidades de desarrollo, principalmente mediante permutas y operaciones con pago aplazado
• Financiación: captar promotores, desarrolladores y propietarios que necesiten financiar sus proyectos
• Ventas: liderar la comercialización de nuestras promociones ? Responsabilidades 1. Originación de suelo y oportunidades de desarrollo
• Identificar y captar suelos y activos con potencial de desarrollo (finalistas, en gestión urbanística, edificios para rehabilitación o cambio de uso)
• Proponer y negociar fórmulas de adquisición creativas: permuta por obra futura (viviendas, locales o plazas de garaje), pago aplazado, pago mixto (efectivo + permuta), opciones de compra y joint ventures con propietarios
• Desarrollar una red de propietarios, vendedores de suelo, intermediarios, APIs, notarías, despachos y family offices que generen un flujo recurrente de oportunidades 2. Captación de clientes para financiación
• Identificar y contactar promotores, desarrolladores, constructoras, propietarios de activos e inversores con necesidades de financiación: compra de suelo, promoción, rehabilitación, refinanciación, bridge, mezzanine o equity
• Realizar el primer filtro de cada proyecto (solvencia del promotor, viabilidad, necesidad de capital) y presentarlo a nuestro equipo de estructuración
• Acompañar al cliente durante todo el proceso,



desde el primer contacto hasta el cierre de la financiación
• Construir relaciones de largo plazo con promotores para generar operaciones recurrentes
• Detectar oportunidades cruzadas: clientes de financiación que puedan convertirse en socios de desarrollo y viceversa 3. Análisis de oportunidades
• Analizar la situación urbanística, edificabilidad, usos, cargas y plazos
• Elaborar estudios de mercado (precios de venta, absorción, competencia, producto adecuado)
• Construir o revisar modelos de viabilidad: método residual, costes de construcción, margen promotor, TIR, cash flow y necesidades de financiación
• Valorar el impacto de cada estructura (permuta, aplazamiento, financiación) en la rentabilidad y el riesgo
• Presentar las oportunidades al comité de inversión con una recomendación clara 4. Negociación y cierre
• Negociar con propietarios y clientes hasta la firma de acuerdos (LOI, contratos de permuta, compraventa con pago aplazado, arras, mandatos de financiación)
• Coordinar con los equipos legal, técnico y financiero durante la due diligence
• Acompañar cada operación hasta la escritura o el cierre 5. Comercialización de promociones
• Definir con la dirección la estrategia comercial de cada promoción: producto, precios, calendario y política de reservas
• Gestionar la venta con equipo propio, agencias y APIs colaboradoras
• Supervisar el proceso completo: reservas, contratos privados, cobro de entregas a cuenta, escrituración y entrega
• Coordinar el marketing (portales, redes,



material comercial, piso piloto, eventos)
• Elaborar el reporting de ventas y seguir los objetivos comerciales ? Perfil buscado
• Experiencia mínima de 4-5 años en el sector inmobiliario: originación de suelo, financiación inmobiliaria, comercialización de obra nueva y/o análisis financiero de promociones
• Red activa y demostrable de propietarios de suelo, vendedores, promotores y desarrolladores (imprescindible)
• Conocimiento de las estructuras de permuta y pago aplazado, y de su encaje jurídico y fiscal
• Conocimiento de los productos de financiación inmobiliaria (deuda senior, bridge, mezzanine, equity)
• Capacidad para analizar la viabilidad de una promoción (Excel avanzado, método residual, estudios de mercado)
• Conocimientos de urbanismo y del proceso promotor
• Perfil comercial nato: negociación, networking, prospección activa y orientación al cierre
• Formación en ADE, Economía, Ingeniería, Derecho o similar; se valorará un máster en Real Estate
• Se valorará muy positivamente la titulación de Arquitecto/a, por su capacidad para evaluar el potencial urbanístico y el encaje de producto de cada suelo
• Conocimiento del mercado inmobiliario de Madrid y de otras plazas en España
• Español nativo o bilingüe; se valorará el inglés y el francés
• Carnet de conducir y disponibilidad para desplazamientos ? Qué ofrecemos
• Contrato indefinido a jornada completa en Madrid
• Salario fijo + comisiones sobre las operaciones de suelo, las financiaciones cerradas y las ventas de las promociones
• Un rol transversal y estratégico, con impacto directo en el crecimiento de la compañía
• Autonomía, visibilidad ante la dirección y libertad para proponer estructuras innovadoras
• Un ambiente emprendedor, ágil y con fuerte proyección

📌 Comercial inmobiliario y deuda (Madrid)
🏢 Iridiumbridge
📍 Madrid