Sobre IridiumBridge

IridiumBridge es una firma especializada en la financiación y el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Estructuramos deuda y equity para promotores e inversores y, a través de nuestro departamento de Real Estate Development, desarrollamos nuestras propias promociones residenciales y de uso mixto, apostando por fórmulas de adquisición de suelo creativas y eficientes.

? La posición

Buscamos un/a cualificado con perfil comercial y analítico que sea el motor de originación de la compañía en tres frentes:

- Suelo: captar nuevas oportunidades de desarrollo, principalmente mediante permutas y operaciones con pago aplazado
- Financiación: captar promotores, desarrolladores y propietarios que necesiten financiar sus proyectos
- Ventas: liderar la comercialización de nuestras promociones

? Responsabilidades 1. Originación de suelo y oportunidades de desarrollo

- Identificar y captar suelos y activos con potencial de desarrollo (finalistas, en gestión urbanística, edificios para rehabilitación o cambio de uso)
- Proponer y negociar fórmulas de adquisición creativas: permuta por obra futura (viviendas, locales o plazas de garaje), pago aplazado, pago mixto (efectivo + permuta), opciones de compra y joint ventures con propietarios
- Desarrollar una red de propietarios, vendedores de suelo, intermediarios, APIs, notarías, despachos y family offices que generen un flujo recurrente de oportunidades

2. Captación de clientes para financiación

- Identificar y contactar promotores, desarrolladores, constructoras, propietarios de activos e inversores con necesidades de financiación: compra de suelo, promoción, rehabilitación, refinanciación, bridge, mezzanine o equity
- Realizar el primer filtro de cada proyecto (solvencia del promotor, viabilidad, necesidad de capital) y presentarlo a nuestro equipo de estructuración
- Acompañar al cliente durante todo el proceso,



desde el primer contacto hasta el cierre de la financiación
- Construir relaciones de largo plazo con promotores para generar operaciones recurrentes
- Detectar oportunidades cruzadas: clientes de financiación que puedan convertirse en socios de desarrollo y viceversa

3. Análisis de oportunidades

- Analizar la situación urbanística, edificabilidad, usos, cargas y plazos
- Elaborar estudios de mercado (precios de venta, absorción, competencia, producto adecuado)
- Construir o revisar modelos de viabilidad: método residual, costes de construcción, margen promotor, TIR, cash flow y necesidades de financiación
- Valorar el impacto de cada estructura (permuta, aplazamiento, financiación) en la rentabilidad y el riesgo
- Presentar las oportunidades al comité de inversión con una recomendación clara

4. Negociación y cierre

- Negociar con propietarios y clientes hasta la firma de acuerdos (LOI, contratos de permuta, compraventa con pago aplazado, arras, mandatos de financiación)
- Coordinar con los equipos legal, técnico y financiero durante la due diligence
- Acompañar cada operación hasta la escritura o el cierre

5. Comercialización de promociones

- Definir con la dirección la estrategia comercial de cada promoción: producto, precios, calendario y política de reservas
- Gestionar la venta con equipo propio, agencias y APIs colaboradoras
- Supervisar el proceso completo: reservas, contratos privados, cobro de entregas a cuenta, escrituración y entrega




- Coordinar el marketing (portales, redes, material comercial, piso piloto, eventos)
- Elaborar el reporting de ventas y seguir los objetivos comerciales

? Perfil buscado

- Experiencia mínima de 4-5 años en el sector inmobiliario: originación de suelo, financiación inmobiliaria, comercialización de obra nueva y/o análisis financiero de promociones
- Red activa y demostrable de propietarios de suelo, vendedores, promotores y desarrolladores (imprescindible)
- Conocimiento de las estructuras de permuta y pago aplazado, y de su encaje jurídico y fiscal
- Conocimiento de los productos de financiación inmobiliaria (deuda senior, bridge, mezzanine, equity)
- Capacidad para analizar la viabilidad de una promoción (Excel avanzado, método residual, estudios de mercado)
- Conocimientos de urbanismo y del proceso promotor
- Perfil comercial nato: negociación, networking, prospección activa y orientación al cierre
- Formación en ADE, Economía, Ingeniería, Derecho o similar; se valorará un máster en Real Estate
- Se valorará muy positivamente la titulación de Arquitecto/a, por su capacidad para evaluar el potencial urbanístico y el encaje de producto de cada suelo
- Conocimiento del mercado inmobiliario de Madrid y de otras plazas en España
- Español nativo o bilingüe; se valorará el inglés y el francés
- Carnet de conducir y disponibilidad para desplazamientos

? Qué ofrecemos

- Contrato indefinido a jornada completa en Madrid
- Salario fijo + comisiones sobre las operaciones de suelo, las financiaciones cerradas y las ventas de las promociones
- Un rol transversal y estratégico, con impacto directo en el crecimiento de la compañía
- Autonomía, visibilidad ante la dirección y libertad para proponer estructuras innovadoras
- Un entorno emprendedor, ágil y con fuerte proyección

📌 Comercial inmobiliario y deuda (Madrid)
🏢 Iridiumbridge
📍 Madrid