Buscamos Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero (H/M/D) con sólida experiencia en promoción y desarrollo inmobiliario, capaz de analizar y gestionar proyectos desde las fases iniciales de estudio de suelo y viabilidad hasta su desarrollo, construcción y puesta en explotación.Experiencia requeridaMás de 10 años de experiencia profesional, preferentemente con una parte relevante desarrollada en promotoras, fondos, family offices, compañías patrimonialistas o consultoras inmobiliarias.Experiencia real en promoción y desarrollo inmobiliario, no exclusivamente en arquitectura, ingeniería o dirección de obra.Capacidad para gestionar proyectos de forma integral, coordinando arquitectos, ingenierías, constructoras, administraciones, compañías suministradoras, operadores y resto de asesores.Conocimientos técnicos y urbanísticosDebe ser capaz de analizar técnicamente una posibilidad inmobiliaria antes de su adquisición o desarrollo:Análisis de suelos, parcelas y edificios existentes.Interpretación de planeamiento y normativa urbanística (NNUU).Comprensión y aplicación práctica de parámetros como:edificabilidad; usos compatibles; dotaciones;aparcamiento; servidumbres yafecciones; condiciones deurbanización.Análisis de acometidas y suministros: electricidad, agua, saneamiento, telecomunicaciones, gas, etc.Conocimiento de procedimientos de licencias y autorizaciones administrativas.Capacidad para detectar riesgos técnicos y urbanísticos durante una due diligence.Experiencia en seguimiento de proyecto, presupuesto, contratación,



construcción y puesta en funcionamiento.Visión económica y de negocioEl candidato debe entender que un proyecto inmobiliario no termina en la construcción del edificio. Tiene que ser capaz de comprender cómo funciona económicamente el activo.Debería desenvolverse con conceptos como:CAPEX y OPEX.Ingresos y costes operativos.Rentas y estructuras de arrendamiento.Valoración del activo a partir de su renta o NOI.Análisis de sensibilidad.Presupuesto de inversión y desviaciones.Relación entre coste de construcción, inversión total, ingresos, rentabilidad y valor del activo terminado.Especialmente valorable experiencia en activos operacionales, por ejemplo:Residencias de estudiantes / PBSA.Residencias / Senior Living.Otros activos inmobiliarios en explotación.participar en reuniones; negociar con operadores, inversores o asesores internacionales; revisar contratos, informes y documentación técnica; B2 alto/C1 funcionalCompetencias personalesBuscamos una persona:Muy resolutiva y práctica.Con criterio técnico propio.Analítica y orientada a números.Con mentalidad de promotor/inversor, no únicamente de técnico.Capaz de anticipar problemas antes de que afecten a plazo, CAPEX o rentabilidad.Con capacidad de negociación con arquitectos, constructoras, ingenierías, Administración, operadores y suministradores.Con autonomía suficiente para responsabilizarse de varios proyectos simultáneamente.Buscamos un profesional de promoción inmobiliaria con formación técnica, capaz de entender un proyecto desde el suelo y el planeamiento hasta la explotación y rentabilidad final del activo. Debe poder analizar tanto si un proyecto es técnicamente desarrollable como si económicamente tiene sentido desarrollarlo.#J-18808-Ljbffr

📌 Development / Real Estate Project Manager Senior (Madrid)
🏢 Construcciones Ruesma
📍 Madrid