Hola, buenas tardes. Me pongo en contacto contigo para solicitar presupuesto y asesoramiento técnico para un proyecto de vivienda unifamiliar en méntrida (toledo). He localizado una parcela y tengo una reunión decisiva para su compra este jueves 23 de abril, por lo que necesito una valoración previa de viabilidad.

Detalles del proyecto y necesidades:
Busco construir una vivienda de 80 m² útiles en una sola planta, distribuida en 2-3 dormitorios, 2 baños, salón-Comedor y cocina. Mi presupuesto objetivo de ejecución material y honorarios se sitúa entre los 1.200 € y 1.300 €/m². Inicialmente habíamos pensado en el sistema steel framing por su ligereza y rapidez, pero estamos abiertos a sistemas tradicionales como muros de carga de termoarcilla si esto simplifica la logística en la zona y optimiza los costes de estructura.

Condiciones del terreno (ref. Catastral: uk9594s0001wk):
La parcela tiene 389 m² y presenta un desnivel de unos 2,17 metros desde la cota de calle. Sin embargo, el punto más crítico es la linde trasera,



donde existe un talud vertical de unos 7 metros debido a la excavación de la parcela vecina.

Mi mayor preocupación, y lo que necesito aclarar antes de comprar, es la profundidad del firme para el apoyo de la cimentación y si la estabilidad frente a ese talud obligará a realizar muros de contención de hormigón armado muy costosos o un vaciado completo de tierras. Necesito saber si estos factores técnicos dispararán el presupuesto de la obra por encima de lo habitual.

Te adjunto a continuación la referencia catastral, la solicitud detallada que hice en habitissimo y las fotos del terreno donde se aprecia el desnivel y el talud del vecino. ¿Podríamos hablar este lunes para conocer tu primera impresión técnica o mañana si puedes?

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- ¿Qué tipo de cliente eres? Particular
- ¿Qué tipo de trabajo de arquitectura necesitas? Proyecto nueva construcción
- ¿Tienes terreno para la construcción? No tengo terreno, pero ya he localizado uno para construir
- Tipo

📌 Arquitecto para proyecto nueva construcción para vivienda unifamiliar (Méntrida)
🏢 Cronoshare.Com
📍 Méntrida