Mi nombre es antonio velázquez. Me pongo en contacto con ustedes para solicitar un presupuesto para la elaboración de un informe pericial de parte relativo a un local comercial situado en la ciudad de barcelona.
Se trata de un local de aproximadamente 130 m² en el distrito de sants, adquirido en su día vacío y con la obra sólo parcialmente iniciada/ejecutada. Actualmente:
• el local se encuentra vacío, sin uso.
• la obra de acondicionamiento posterior a la compra (mayo 2025) quedó a medio hacer (instalaciones y acabados incompletos), con posibles patologías y desperfectos derivados de esa situación o previos (humedades, remates sin finalizar, instalaciones obsoletas o no ajustadas a normativa, etc.).
• no se han producido cambios estructurales relevantes desde la compra, pero el estado general no es equiparable al de un local medio de mercado ya preparado para actividad, presentando diversos desperfectos y deficiencias que podrían ser compatibles con vicios ocultos y/o con una ejecución deficiente por parte de los industriales contratados,



frente a los cuales se mantiene una controversia económica y contractual. Como consecuencia de ello, la obra se encuentra de facto paralizada y el local, constructivamente, en situación de inacabado.
Mi objetivo es disponer de un informe pericial técnico y detallado que:
• describa el estado vigente real del local (obra a medias, posibles patologías, desperfectos, carencias de instalaciones, grado de adecuación normativa, etc.), con un nivel de detalle superior al de una simple inspección ocular de tasación.
• identifique y valore económicamente las patologías, desperfectos y carencias existentes, así como las actuaciones mínimas de acondicionamiento necesarias para situar el inmueble en un estado comercialmente competitivo respecto de los locales comparables de la zona (incluyendo medición de costes de obra, honorarios técnicos, licencias, etc.).
• analice el impacto de ese estado y de dichas carencias en el valor de mercado actua

📌 Presupuesto de perito inmobiliario para informe pericial en local comercial (Barcelona)
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📍 Barcelona