Gestor/a de compra de viviendas para inversión (no es agencia)

¿Quiénes somos?

En DH Gestión Patrimonial compramos viviendas en Madrid para nosotros, las reformamos con equipo de obra propio y las vendemos o las alquilamos. Lo hacemos desde 2015.

No somos una agencia ni intermediamos para terceros: cada vivienda es nuestra y cada operación depende de comprar bien. Estamos creciendo y nuestro objetivo es comprar 40 viviendas al año.

El puesto

No buscamos un agente inmobiliario. Buscamos a la persona que nos ayude a comprar nuestras viviendas y a vender y alquilar las que ya tenemos.

El puesto tiene fases: empiezas organizando la agenda de visitas de compra, detectando oportunidades y llevando nuestras ventas y alquileres, y cuando eso funcione pasas a visitar y negociar compras con la dirección. El objetivo es que, en 6-12 meses, sepas comprar una vivienda con autonomía.

Lo harás con inteligencia artificial: usamos Claude a diario para detectar viviendas en el mercado, analizarlas y preparar ofertas. Te enseñamos a sacarle partido.

Qué harás

Fase 1 (primeros 2-3 meses): agenda, oportunidades, ventas y alquileres

Revisar cada mañana, con ayuda de la IA, las viviendas nuevas del mercado y detectar las oportunidades reales.

Contactar con particulares y agencias y organizar en la agenda de la directora las visitas de compra, agrupadas por zonas para no perder tiempo.

Atender a compradores (Idealista, teléfono y email), enseñar nuestras viviendas reformadas y negociar dentro de los márgenes que fije la dirección.

Poner en alquiler nuestras viviendas: anuncios, visitas, análisis de solvencia de los candidatos, contratos y entradas y salidas de inquilinos.

Publicar, actualizar y retirar anuncios.

Gestión documental: reservas, arras y contratos de compraventa y alquiler; coordinación con notaría.

Fase 2 (cuando la fase 1 funcione bien): visitas y ofertas de compra

Acompañar a la directora a las visitas de compra y aprender qué mirar: estado, reforma necesaria, ascensor,



comunidad y situación del inmueble.

Preparar con ella las ofertas, enviarlas a propietarios y agencias y hacer el seguimiento hasta la firma.

Objetivo a 6-12 meses: analizar, visitar y negociar la compra de viviendas con autonomía.

Qué buscamos

Experiencia en el sector inmobiliario (agencia, inversión, promotora o gestión de alquileres), mínimo 1 año.

Soltura comercial: hablar con propietarios, compradores y agencias, negociar y cerrar.

Muy buena organización: agenda bien planificada, seguimiento de cada operación y nada que se quede olvidado.

Manejo ágil de ordenador (Google Calendar y Drive, Excel, Idealista) y ganas reales de trabajar con IA. Haremos una prueba práctica.

Seriedad, discreción y responsabilidad: manejarás operaciones de importe elevado.

Carnet de conducir y vehículo propio (imprescindible: te moverás por todo Madrid). Pagamos la gasolina.

Valoraremos experiencia en compra o captación de viviendas, conocimiento de los barrios de Madrid, contratos de arras y alquiler y manejo de CRM.

Qué ofrecemos

Contrato fijo como comercial, a jornada completa y presencial en Madrid.

Horario: de lunes a jueves de 9:30 a 14:00 y de 16:00 a 19:30. Viernes de 9:00 a 17:30; los viernes con visitas por la tarde, horario partido hasta las 19:30. Sin sábados ni domingos.

Fijo: 1.350 € netos al mes (˜ 17.650 € brutos/año) durante los 6 meses de periodo de prueba y 1.500 € netos al mes (˜ 21.450 € brutos/año) al superarlo. 12 pagas con las extras prorrateadas.

Comisiones: 300 € por cada vivienda nuestra vendida (objetivo: 3 al mes), 500 € por cada compra escriturada en la que hayas llevado la visita, la oferta y el seguimiento, y 150 € por cada alquiler firmado.

Retribución bruta estimada el primer año: de 19.500 € (solo fijo) a 45.000 € (cumpliendo los objetivos de ventas y compras).

34 días naturales de vacaciones.

Formación directa con la dirección en análisis, visitas y negociación de compras, y en IA aplicada al sector inmobiliario.

Proyección: el objetivo es que aca

📌 Gestor/a de compra de viviendas para inversión (Madrid)
🏢 Deshiria Home Real Estate
📍 Madrid