Buscamos contratista o autónomo para ejecutar una reforma parcial en Madrid con fecha de inicio fija para la segunda semana de septiembre y entrega obligatoria a finales de octubre. Disponemos de las mediciones exactas y pliego técnico detallado.

Presupuesto máximo objetivo: 16.500 € IVA incluido (llave en mano / precio cerrado sin imprevistos).

Alcance de la obra: Primera. Objeto y alcance de la obra (anexo I) El contratista se obliga a ejecutar los trabajos detallados a continuación bajo el régimen de precio cerrado y llave en mano. El precio incluye la totalidad de la mano de obra, herramientas, transportes, limpieza fina de obra, licencias/ayudas de albañilería asociadas y todos los materiales de agarre y construcción necesarios (pladur, aislamiento, casonetos, cemento cola C2, pasta niveladora, tubos, cables y esmaltes).

- Demoliciones, protección y residuosprotección: cubrimiento de zonas comunes de la finca y ascensor antes del inicio.

Levantado de suelo: demolición completa de los 87,5 m² de pavimento presente (incluyendo rodapiés).

Desescombro: retirada de cristaleras/office indicadas y desescombro de todo el material generado.

Gestión de residuos: carga, transporte y tasas de vertedero autorizadas (RCD) en Madrid.

- Climatización (preinstalación e instalación completa de maquinaria) Líneas frigoríficas: instalación de tuberías de cobre desoxidado con su aislamiento térmico desde el punto de la unidad interior hasta la ubicación de la unidad exterior.

Desagües y fuerza: conexión de desagües de condensados en PVC y mangueras de interconexión eléctrica normativas.

Montaje de equipos: instalación, fijación y conexionado de la unidad interior y de la unidad exterior de aire acondicionado (ambas máquinas aportadas por la propiedad).

Puesta en marcha: realización de vacío de las líneas, comprobación de estanqueidad, interconexión de control, carga/ajuste de gas si fuera necesario y prueba de funcionamiento general.

Falsos techos: apertura y posterior cierre/ayudas de albañilería necesarios en pladur para pasar las líneas.

- Electricidad e iluminación (reforma parcial) Modificaciones: desplazamiento y recolocación de 3 interruptores existentes.

Ampliación: instalación de 6 nuevos enchufes y puntos de luz/tomas adicionales solicitados.

Ocultación TV: realización de una roza vertical en la pared designada para la televisión, con la instalación de un tubo corrugado ancho (pasa-cables de mínimo 40-50 mm) o canaleta empotrada, cajas de registro correspondientes para tomas de corriente y datos,



y su posterior tapado y alisado con yeso para ocultar por completo el cableado de la TV.

Focos de techo: desmontaje de 20 focos de techo existentes. Recolocación y nuevo cableado de 6 de esos focos en las nuevas posiciones indicadas, incluyendo la apertura de nuevos huecos en el techo de pladur y el perfecto tapado, sellado y alisado de los agujeros antiguos.

Acabado: incluye rozas, colocación de tubos corrugados, cableado libre de halógenos normativo, tapado de yeso y posterior montaje de todos los mecanismos y los 20 focos finales.

- Albañilería, pladur y colocación de porcelánico Suelo porcelánico (87,5 m²): nivelación previa del soporte si fuera necesario (pasta niveladora incluida). Colocación de la baldosa (aportada por la propiedad) mediante sistema de doble encolado, usando obligatoriamente adhesivo flexible tipo C2TE S1 y crucetas autonivelantes. Incluye rejuntado y colocación de rodapié. Tabiquería de pladur (45 m²): levantado de tabiques con estructura de acero, placas de pladur, aislamiento acústico/térmico interior con lana de roca, encintado y lijado listo para pintar.

Puertas empotradas: suministro e instalación de 3 estructuras metálicas (casonetos) y posterior cuelgue y ajuste de 3 hojas de puertas correderas (hojas aportadas por la propiedad).

Campana de cocina: montaje de campana Elica (aportada por la propiedad), cajón decorativo de pladur y conexión al conducto de evacuación de humos.

Remates: reparación de humedades en techo del baño y pequeños remates de albañilería derivados de la obra.

- Pintura, fontanería y montajes Pintura y lacado: preparación de paredes (plastecido de microfisuras y rozas) y pintado completo a dos manos de la vivienda (la pintura de paredes es aportada por la propiedad). Incluye el tratamiento y lacado en color blanco mate/satinado de los 20 embellecedores de los focos de techo antes de su montaje final (material de lacado aportado por el contratista).

Calefacción: modificación de tomas de radiadores y posterior montaje de los mismos (radiadores aportados por la propiedad).

Baño y ventanas: instalación de 1 mampara de ducha y 6 mosquiteras (materiales aportados por la propiedad). Segunda.



Precio y forma de pago El precio total y cerrado para la ejecución de las obras es de 16.500 € (IVA del 10% incluido).

Este precio es fijo e inamovible. No se reconocerá ningún aumento de costes por error en las mediciones o imprevistos de obra, salvo modificación del alcance solicitada por escrito por la propiedad. El pago se realizará mediante transferencia bancaria según los siguientes hitos de avance real: inicio (15%): 2.475 € a la firma del contrato y entrada de operarios en la vivienda.

Hito 1 (35%): 5.775 € tras finalizar demoliciones, desescombro, rozas de electricidad (incluyendo roza de TV), líneas ocultas de climatización y anulación/apertura de huecos de focos. Hito 2 (35%): 5.775 € tras finalizar tabiquería de pladur, colocación total del suelo porcelánico, rodapiés y masillado/lijado. Fin de obra (15%): 2.475 € tras la entrega de llaves, colocación de mecanismos, radiadores, mampara, mosquiteras, pintura final, colgado e instalación de la máquina de aire acondicionado, colgado de los 20 focos lacados, limpieza y revisión de conformidad.

Tercera. Plazos de ejecución y penalizaciones Fecha de inicio: los trabajos comenzarán el día [día] de septiembre de 2026.

Fecha de entrega: la vivienda se entregará limpia el día [día] de octubre de 2026.

Penalización por retraso: se establece una penalización de 100 € por cada día natural de retraso, importe que se descontará directamente del último pago de fin de obra. Cuarta. Garantías y responsabilidad el contratista garantiza disponer de un seguro de responsabilidad civil vigente por valor mínimo de 300.000 €. El contratista se hace responsable de la correcta instalación y manipulación de los materiales y maquinarias aportados por la propiedad.

- Tipo de reforma
Reforma parcial (menos de 2 estancias)

- Tipo de vivienda donde se realizará la reforma
Piso

- Motivación y objetivo de la reforma
Actualizar la vivienda por confort

- ¿Qué estancias quieres reformar?
Salón y/o comedor, dormitorio/s y/o habitación/es

- ¿Qué cambios harás en esta reforma?
Electricidad, pintura, puerta/s, suelos, yeso / pladur, calefacción, aire acondicionado

- ¿Sabes las medidas de la vivienda a reformar?
Entre 71 y 100 m2

- Antigüedad aproximada de la vivienda
Más de 40 años

- Perfil del inmueble donde se realizará la reforma
En propiedad

- ¿Cuándo necesitas empezar con la reforma?
En los próximos días

Preferencia para el servicio: Relación calidad/precio

📌 Reforma parcial para inmueble de entre 71 y 100 m2 (Madrid)
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📍 Madrid