3SV es una promotora inmobiliaria con proyectos en distintas tipologías —VPO, cesión de derechos de superficie y activos en renta y venta— en fase de crecimiento y consolidación.El equipo fundador aporta capacidad de gestión, desarrollo de negocio y conocimiento del mercado, y busca incorporar un futuro socio con perfil financiero que complete el equipo directivo y asuma la responsabilidad plena del área económico-financiera de la compañía. No buscamos un servicio externo. Buscamos a alguien que entre en el proyecto con visión de largo plazo, alineamiento de intereses y vocación de construir junto a nosotros.El socio financiero asumirá la dirección estratégica y operativa del área financiera de 3SV, con responsabilidad end-to-end sobre las siguientes áreas:1. Viabilidad y Análisis de InversiónEvaluación económico-financiera de todos los proyectos de la cartera y de nuevas oportunidades.Definición de criterios de rentabilidad mínima y métricas de decisión de inversión (TIR, VAN, payback, márgenes operativos).Análisis de sensibilidades, escenarios y gestión proactiva del riesgo financiero.Benchmarking continuo con estándares y retornos del mercado inmobiliario.Identificación de palancas de optimización y alertas tempranas de desviación.2. Financiación de Promociones InmobiliariasEstructuración completa de la financiación de cada promoción: recursos propios, deuda promotora, financiación puente y crédito comprador.Negociación con entidades bancarias, fondos de deuda privada, family offices e inversores institucionales.Gestión del LTV, covenants, garantías, preventas mínimas y condiciones de disposición.Optimización de la estructura de capital proyecto a proyecto, maximizando el retorno sobre equity.Seguimiento financiero durante toda la vida de la promoción: disposiciones, certificaciones, liquidación y cancelación de deuda.Coordinación con el área técnica y comercial para alinear flujos de caja reales con el modelo financiero.3. Capital para Promociones — Captación de InversoresIdentificación y captación de capital privado para cofinanciar promociones: inversores individuales, family offices y vehículos de coinversión.Diseño de estructuras de participación para inversores en proyectos concretos: préstamos participativos, cuentas en participación, SPVs por promoción.Elaboración de materiales de inversión: decks, modelos financieros, term sheets y contratos de inversión.Gestión de la relación con inversores: reporting periódico,



transparencia en la evolución del proyecto y gestión de expectativas.Construcción de una base de inversores recurrentes que acompañen el crecimiento de la compañía.4. Modelización y Control FinancieroDesarrollo y supervisión de modelos financieros dinámicos para todos los proyectos de la cartera.Escenarios base, optimista y pesimista con análisis de sensibilidades cruzadas.Implantación de un sistema de reporting financiero interno riguroso y adaptado a las necesidades de la compañía.Control de tesorería, flujos de caja consolidados y seguimiento de desviaciones por proyecto.Consolidación financiera del grupo y de los distintos SPVs o vehículos asociados.Modelos adaptados tanto al reporting interno como a las exigencias de financiadores externos.Para más adelante, el socio deberá5. Creación de Vehículo Financiero o Fondo de Inversión InmobiliariaAnálisis y definición de la estructura óptima para vehiculizar la actividad inversora de 3SV: SOCIMI, fondo de inversión alternativo (FIA), vehículo de coinversión o estructura equivalente.Liderazgo del proceso de constitución del vehículo: estructura jurídica, registro regulatorio, relación con la CNMV si aplica, y coordinación con asesores legales y fiscales.Definición de la política de inversión, estrategia de activos, horizonte temporal y política de distribución de retornos.Captación de capital institucional y privado para el vehículo: inversores ancla, roadshows y negociación de condiciones de entrada.Gestión del vehículo como plataforma de crecimiento de 3SV, aprovechando el pipeline y el know-how operativo de la compañía para atraer capital externo de forma recurrente.Interlocución con gestoras, depositarios, auditores y demás agentes del ecosistema de fondos.Trayectoria sólida en finanzas inmobiliarias: banca promotora, fondo de inversión inmobiliaria, promotora con actividad financiera propia o asesoría especializada.Experiencia acreditada en estructuración y negociación de deuda promotora y en captación de capital para proyectos inmobiliarios.Conocimiento del proceso de constitución y gestión de vehículos de inversión inmobiliaria: SOCIMIs, FIAs,



SPVs u otros.Capacidad para construir relaciones con inversores institucionales y privados, y gestionar una base de capital recurrente.Dominio de modelización financiera compleja: Excel avanzado, Argus u otras herramientas del sector.Interés genuino y experiencia práctica en inteligencia artificial: capacidad para identificar y aplicar herramientas de IA que mejoren la toma de decisiones financieras, la automatización de procesos y el análisis de datos en el sector inmobiliario.Mentalidad emprendedora: cómodo en entornos de crecimiento, con alta autonomía y recursos en construcción.Visión estratégica que trascienda lo financiero y contribuya activamente a las decisiones de negocio.Orientación a resultados con alineamiento real en el éxito y el crecimiento de la compañíaRequisitosTrayectoria sólida en finanzas inmobiliarias: banca promotora, fondo de inversión inmobiliaria, promotora con actividad financiera propia o asesoría especializada.Experiencia acreditada en estructuración y negociación de deuda promotora y en captación de capital para proyectos inmobiliarios.Conocimiento del proceso de constitución y gestión de vehículos de inversión inmobiliaria: SOCIMIs, FIAs, SPVs u otros.Capacidad para construir relaciones con inversores institucionales y privados, y gestionar una base de capital recurrente.Dominio de modelización financiera compleja: Excel avanzado, Argus u otras herramientas del sector.Interés genuino y experiencia práctica en inteligencia artificial: capacidad para identificar y aplicar herramientas de IA que mejoren la toma de decisiones financieras, la automatización de procesos y el análisis de datos en el sector inmobiliario.Mentalidad emprendedora: cómodo en entornos de crecimiento, con alta autonomía y recursos en construcción.Visión estratégica que trascienda lo financiero y contribuya activamente a las decisiones de negocio.Orientación a resultados con alineamiento real en el éxito y el crecimiento de la compañíaBeneficiosIncorporación futura como socio con participación en el capital de la compañía.Estructura de entrada a definición según perfil y aportación: equity directo, earn-in progresivo u otras fórmulas.Retribución mixta acorde al estadio vigente de la empresa, con upside vinculado al crecimiento y a los proyectos que se estructuren.Incorporación inmediata, con implicación desde el primer momento en proyectos en curso y en la definición del vehículo financiero.Posición ubicada en Madrid.
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📌 Socio Responsable de Financiacion y Capital Real Estate (Madrid)
🏢 3SV _ Soluciones Sociales Sostenibles de Vivienda
📍 Madrid