pp3SV es una promotora inmobiliaria con proyectos en distintas tipologías —VPO, cesión de derechos de superficie y activos en renta y venta— en fase de crecimiento y consolidación. /ppEl equipo fundador aporta capacidad de gestión, desarrollo de negocio y conocimiento del mercado, y busca incorporar un futuro socio con perfil financiero que complete el equipo directivo y asuma la responsabilidad plena del área económico-financiera de la compañía. No buscamos un servicio externo. Buscamos a alguien que entre en el proyecto con visión de largo plazo, alineamiento de intereses y vocación de construir junto a nosotros. /ppEl socio financiero asumirá la dirección estratégica y operativa del área financiera de 3SV, con responsabilidad end-to-end sobre las siguientes áreas: /ph31. Viabilidad y Análisis de Inversión /h3ulliEvaluación económico-financiera de todos los proyectos de la cartera y de nuevas oportunidades. /liliDefinición de criterios de rentabilidad mínima y métricas de decisión de inversión (TIR, VAN, payback, márgenes operativos). /liliAnálisis de sensibilidades, escenarios y gestión proactiva del riesgo financiero. /liliBenchmarking continuo con estándares y retornos del mercado inmobiliario. /liliIdentificación de palancas de optimización y alertas tempranas de desviación. /li /ulh32. Financiación de Promociones Inmobiliarias /h3ulliEstructuración completa de la financiación de cada promoción: recursos propios, deuda promotora, financiación puente y crédito comprador. /liliNegociación con entidades bancarias, fondos de deuda privada, family offices e inversores institucionales. /liliGestión del LTV, covenants, garantías, preventas mínimas y condiciones de disposición. /liliOptimización de la estructura de capital proyecto a proyecto, maximizando el retorno sobre equity. /liliSeguimiento financiero durante toda la vida de la promoción: disposiciones, certificaciones, liquidación y cancelación de deuda. /liliCoordinación con el área técnica y comercial para alinear flujos de caja reales con el modelo financiero. /li /ulh33. Capital para Promociones — Captación de Inversores /h3ulliIdentificación y captación de capital privado para cofinanciar promociones: inversores individuales, family offices y vehículos de coinversión. /liliDiseño de estructuras de participación para inversores en proyectos concretos: préstamos participativos, cuentas en participación, SPVs por promoción. /liliElaboración de materiales de inversión: decks, modelos financieros, term sheets y contratos de inversión. /liliGestión de la relación con inversores: reporting periódico,



transparencia en la evolución del proyecto y gestión de expectativas. /liliConstrucción de una base de inversores recurrentes que acompañen el crecimiento de la compañía. /li /ulh34. Modelización y Control Financiero /h3ulliDesarrollo y supervisión de modelos financieros dinámicos para todos los proyectos de la cartera. /liliEscenarios base, optimista y pesimista con análisis de sensibilidades cruzadas. /liliImplantación de un sistema de reporting financiero interno riguroso y adaptado a las necesidades de la compañía. /liliControl de tesorería, flujos de caja consolidados y seguimiento de desviaciones por proyecto. /liliConsolidación financiera del grupo y de los distintos SPVs o vehículos asociados. /liliModelos adaptados tanto al reporting interno como a las exigencias de financiadores externos. /li /ulpPara más adelante, el socio deberá /ph35. Creación de Vehículo Financiero o Fondo de Inversión Inmobiliaria /h3ulliAnálisis y definición de la estructura óptima para vehiculizar la actividad inversora de 3SV: SOCIMI, fondo de inversión alternativo (FIA), vehículo de coinversión o estructura equivalente. /liliLiderazgo del proceso de constitución del vehículo: estructura jurídica, registro regulatorio, relación con la CNMV si aplica, y coordinación con asesores legales y fiscales. /liliDefinición de la política de inversión, estrategia de activos, horizonte temporal y política de distribución de retornos. /liliCaptación de capital institucional y privado para el vehículo: inversores ancla, roadshows y negociación de condiciones de entrada. /liliGestión del vehículo como plataforma de crecimiento de 3SV, aprovechando el pipeline y el know-how operativo de la compañía para atraer capital externo de forma recurrente. /liliInterlocución con gestoras, depositarios, auditores y demás agentes del ecosistema de fondos. /liliTrayectoria sólida en finanzas inmobiliarias: banca promotora, fondo de inversión inmobiliaria, promotora con actividad financiera propia o asesoría especializada. /liliExperiencia acreditada en estructuración y negociación de deuda promotora y en captación de capital para proyectos inmobiliarios. /liliConocimiento del proceso de constitución y gestión de vehículos de inversión inmobiliaria: SOCIMIs, FIAs, SPVs u otros.



/liliCapacidad para construir relaciones con inversores institucionales y privados, y gestionar una base de capital recurrente. /liliDominio de modelización financiera compleja: Excel avanzado, Argus u otras herramientas del sector. /liliInterés genuino y experiencia práctica en inteligencia artificial: capacidad para identificar y aplicar herramientas de IA que mejoren la toma de decisiones financieras, la automatización de procesos y el análisis de datos en el sector inmobiliario. /liliMentalidad emprendedora: cómodo en entornos de crecimiento, con alta autonomía y recursos en construcción. /liliVisión estratégica que trascienda lo financiero y contribuya activamente a las decisiones de negocio. /liliOrientación a resultados con alineamiento real en el éxito y el crecimiento de la compañía /li /ulh3Requisitos /h3ulliTrayectoria sólida en finanzas inmobiliarias: banca promotora, fondo de inversión inmobiliaria, promotora con actividad financiera propia o asesoría especializada. /liliExperiencia acreditada en estructuración y negociación de deuda promotora y en captación de capital para proyectos inmobiliarios. /liliConocimiento del proceso de constitución y gestión de vehículos de inversión inmobiliaria: SOCIMIs, FIAs, SPVs u otros. /liliCapacidad para construir relaciones con inversores institucionales y privados, y gestionar una base de capital recurrente. /liliDominio de modelización financiera compleja: Excel avanzado, Argus u otras herramientas del sector. /liliInterés genuino y experiencia práctica en inteligencia artificial: capacidad para identificar y aplicar herramientas de IA que mejoren la toma de decisiones financieras, la automatización de procesos y el análisis de datos en el sector inmobiliario. /liliMentalidad emprendedora: cómodo en entornos de crecimiento, con alta autonomía y recursos en construcción. /liliVisión estratégica que trascienda lo financiero y contribuya activamente a las decisiones de negocio. /liliOrientación a resultados con alineamiento real en el éxito y el crecimiento de la compañía /li /ulh3Beneficios /h3ulliIncorporación futura como socio con participación en el capital de la compañía. /liliEstructura de entrada a definición según perfil y aportación: equity directo, earn-in progresivo u otras fórmulas. /liliRetribución mixta acorde al estadio presente de la empresa, con upside vinculado al crecimiento y a los proyectos que se estructuren. /liliIncorporación inmediata, con implicación desde el primer momento en proyectos en curso y en la definición del vehículo financiero. /liliPosición ubicada en Madrid. /li /ul /p #J-18808-Ljbffr

📌 Socio Responsable de Financiacion y Capital Real Estate (Madrid)
🏢 3SV _ Soluciones Sociales Sostenibles de Vivienda
📍 Madrid