3SV es una promotora inmobiliaria con proyectos en distintas tipologías —VPO, cesión de derechos de superficie y activos en renta y venta— en fase de crecimiento y consolidación.El equipo fundador aporta capacidad de gestión, desarrollo de negocio y conocimiento del mercado, y busca incorporar un futuro socio con perfil financiero que complete el equipo directivo y asuma la responsabilidad plena del área económico-financiera de la compañía. No buscamos un servicio externo. Buscamos a alguien que entre en el proyecto con visión de largo plazo, alineamiento de intereses y vocación de construir junto a nosotros.TareasEl socio financiero asumirá la dirección estratégica y operativa del área financiera de 3SV, con responsabilidad end-to-end sobre las siguientes áreas:1. Viabilidad y Análisis de Inversión— Evaluación económico-financiera de todos los proyectos de la cartera y de nuevas oportunidades.— Definición de criterios de rentabilidad mínima y métricas de decisión de inversión (TIR, VAN, payback, márgenes operativos).— Análisis de sensibilidades, escenarios y gestión proactiva del riesgo financiero.— Benchmarking continuo con estándares y retornos del mercado inmobiliario.— Identificación de palancas de optimización y alertas tempranas de desviación.2. Financiación de Promociones Inmobiliarias— Estructuración completa de la financiación de cada promoción: recursos propios, deuda promotora, fi nanciación puente y crédito comprador.— Negociación con entidades bancarias, fondos de deuda privada, family offices e inversores institucionales.— Gestión del LTV, covenants, garantías, preventas mínimas y condiciones de disposición.— Optimización de la estructura de capital proyecto a proyecto, maximizando el retorno sobre equity.— Seguimiento financiero durante toda la vida de la promoción: disposiciones, certifi caciones, liquidación y cancelación de deuda.— Coordinación con el área técnica y comercial para alinear flujos de caja reales con el modelo fi nanciero.3. Capital para Promociones — Captación de Inversores— Identificación y captación de capital privado para cofi nanciar promociones: inversores individuales,



family offices y vehículos de coinversión.— Diseño de estructuras de participación para inversores en proyectos concretos: préstamos participativos, cuentas en participación, SPVs por promoción.— Elaboración de materiales de inversión: decks, modelos financieros, term sheets y contratos de inversión.— Gestión de la relación con inversores: reporting periódico, transparencia en la evolución del proyecto y gestión de expectativas.— Construcción de una base de inversores recurrentes que acompañen el crecimiento de la compañía.4. Modelización y Control Financiero— Desarrollo y supervisión de modelos financieros dinámicos para todos los proyectos de la cartera.— Escenarios base, optimista y pesimista con análisis de sensibilidades cruzadas.— Implantación de un sistema de reporting fi nanciero interno riguroso y adaptado a las necesidades de la compañía.— Control de tesorería, flujos de caja consolidados y seguimiento de desviaciones por proyecto.— Consolidación financiera del grupo y de los distintos SPVs o vehículos asociados.— Modelos adaptados tanto al reporting interno como a las exigencias de fi nanciadores externos.Para más adelante, el socio deberá5. Creación de Vehículo Financiero o Fondo de Inversión Inmobiliaria— Análisis y definición de la estructura óptima para vehiculizar la actividad inversora de 3SV: SOCIMI, fondo de inversión alternativo (FIA), vehículo de coinversión o estructura equivalente.— Liderazgo del proceso de constitución del vehículo: estructura jurídica, registro regulatorio, relación con la CNMV si aplica, y coordinación con asesores legales y fiscales.— Definición de la política de inversión, estrategia de activos,



horizonte temporal y política de distribución de retornos.— Captación de capital institucional y privado para el vehículo: inversores ancla, roadshows y negociación de condiciones de entrada.— Gestión del vehículo como plataforma de crecimiento de 3SV, aprovechando el pipeline y el know-how operativo de la compañía para atraer capital externo de forma recurrente.— Interlocución con gestoras, depositarios, auditores y demás agentes del ecosistema de fondos.Requisitos— Trayectoria sólida en fi nanzas inmobiliarias: banca promotora, fondo de inversión inmobiliaria, promotora con actividad fi nanciera propia o asesoría especializada.— Experiencia acreditada en estructuración y negociación de deuda promotora y en captación de capital para proyectos inmobiliarios.— Conocimiento del proceso de constitución y gestión de vehículos de inversión inmobiliaria: SOCIMIs, FIAs, SPVs u otros.— Capacidad para construir relaciones con inversores institucionales y privados, y gestionar una base de capital recurrente.— Dominio de modelización financiera compleja: Excel avanzado, Argus u otras herramientas del sector.— Interés genuino y experiencia práctica en inteligencia artificial: capacidad para identificar y aplicar herramientas de IA que mejoren la toma de decisiones financieras, la automatización de procesos y el análisis de datos en el sector inmobiliario.— Mentalidad emprendedora: cómodo en entornos de crecimiento, con alta autonomía y recursos en construcción.— Visión estratégica que trascienda lo financiero y contribuya activamente a las decisiones de negocio.— Orientación a resultados con alineamiento real en el éxito y el crecimiento de la compañíaBeneficios— Incorporación futura como socio con participación en el capital de la compañía.— Estructura de entrada a defi nir según perfil y aportación: equity directo, earn-in progresivo u otras fórmulas.— Retribución mixta acorde al estadio presente de la empresa, con upside vinculado al crecimiento y a los proyectos que se estructuren.— Incorporación inmediata, con implicación desde el primer momento en proyectos en curso y en la defi nición del vehículo financiero.— Posición ubicada en Madrid.

📌 Socio Responsable De Financiacion Y Capital Real Estate (Madrid)
🏢 3SV Gestora de Vivienda
📍 Madrid