3SV es una promotora inmobiliaria con proyectos en distintas tipologías —VPO, cesión de derechos de superficie y activos en renta y venta— en fase de crecimiento y consolidación.
El equipo fundador aporta capacidad de gestión, desarrollo de negocio y conocimiento del mercado, y busca incorporar un futuro socio con perfil financiero que complete el equipo directivo y asuma la responsabilidad plena del área económico-financiera de la compañía.

No buscamos un servicio externo. Buscamos a alguien que entre en el proyecto con visión de largo plazo, alineamiento de intereses y vocación de construir junto a nosotros.

El socio financiero asumirá la dirección estratégica y operativa del área financiera de 3SV, con responsabilidad end-to-end sobre las siguientes áreas:

1. Viabilidad y Análisis de Inversión Evaluación económico-financiera de todos los proyectos de la cartera y de nuevas oportunidades.

Definición de criterios de rentabilidad mínima y métricas de decisión de inversión (TIR, VAN, payback, márgenes operativos).

Análisis de sensibilidades, escenarios y gestión proactiva del riesgo financiero.
Benchmarking continuo con estándares y retornos del mercado inmobiliario.
Identificación de palancas de optimización y alertas tempranas de desviación.

1. Financiación de Promociones Inmobiliarias Estructuración completa de la financiación de cada promoción: recursos propios, deuda promotora, financiación puente y crédito comprador.

Negociación con entidades bancarias, fondos de deuda privada, family offices e inversores institucionales.

Gestión del LTV, covenants, garantías, preventas mínimas y condiciones de disposición.

Optimización de la estructura de capital proyecto a proyecto, maximizando el retorno sobre equity.

Seguimiento financiero durante toda la vida de la promoción: disposiciones, certificaciones, liquidación y cancelación de deuda.

Coordinación con el área técnica y comercial para alinear flujos de caja reales con el modelo financiero.

1. Capital para Promociones — Captación de Inversores Identificación y captación de capital privado para cofinanciar promociones: inversores individuales, family offices y vehículos de coinversión.

Diseño de estructuras de participación para inversores en proyectos concretos: préstamos participativos, cuentas en participación, SPVs por promoción.

Elaboración de materiales de inversión: decks, modelos financieros, term sheets y contratos de inversión.

Gestión de la relación con inversores: reporting periódico,



transparencia en la evolución del proyecto y gestión de expectativas.

Construcción de una base de inversores recurrentes que acompañen el crecimiento de la compañía.

1. Modelización y Control Financiero Desarrollo y supervisión de modelos financieros dinámicos para todos los proyectos de la cartera.

Escenarios base, optimista y pesimista con análisis de sensibilidades cruzadas.

Implantación de un sistema de reporting financiero interno riguroso y adaptado a las necesidades de la compañía.
Control de tesorería, flujos de caja consolidados y seguimiento de desviaciones por proyecto.
Consolidación financiera del grupo y de los distintos SPVs o vehículos asociados.

Modelos adaptados tanto al reporting interno como a las exigencias de financiadores externos.

Para más adelante, el socio deberá

1. Creación de Vehículo Financiero o Fondo de Inversión Inmobiliaria Análisis y definición de la estructura óptima para vehiculizar la actividad inversora de 3SV: SOCIMI, fondo de inversión alternativo (FIA), vehículo de coinversión o estructura equivalente.

Liderazgo del proceso de constitución del vehículo: estructura jurídica, registro regulatorio, relación con la CNMV si aplica, y coordinación con asesores legales y fiscales.

Definición de la política de inversión, estrategia de activos, horizonte temporal y política de distribución de retornos.

Captación de capital institucional y privado para el vehículo: inversores ancla, roadshows y negociación de condiciones de entrada.

Gestión del vehículo como plataforma de crecimiento de 3SV, aprovechando el pipeline y el know-how operativo de la compañía para atraer capital externo de forma recurrente.
Interlocución con gestoras, depositarios, auditores y demás agentes del ecosistema de fondos.
Trayectoria sólida en finanzas inmobiliarias: banca promotora, fondo de inversión inmobiliaria, promotora con actividad financiera propia o asesoría especializada.

Experiencia acreditada en estructuración y negociación de deuda promotora y en captación de capital para proyectos inmobiliarios.

Conocimiento del proceso de constitución y gestión de vehículos de inversión inmobiliaria: SOCIMIs, FIAs, SPVs u otros.




Capacidad para construir relaciones con inversores institucionales y privados, y gestionar una base de capital recurrente.
Dominio de modelización financiera compleja: Excel avanzado, Argus u otras herramientas del sector.
Interés genuino y experiencia práctica en inteligencia artificial: capacidad para identificar y aplicar herramientas de IA que mejoren la toma de decisiones financieras, la automatización de procesos y el análisis de datos en el sector inmobiliario.

Mentalidad emprendedora: cómodo en entornos de crecimiento, con alta autonomía y recursos en construcción.

Visión estratégica que trascienda lo financiero y contribuya activamente a las decisiones de negocio.

Orientación a resultados con alineamiento real en el éxito y el crecimiento de la compañía

Requisitos Trayectoria sólida en finanzas inmobiliarias: banca promotora, fondo de inversión inmobiliaria, promotora con actividad financiera propia o asesoría especializada.

Experiencia acreditada en estructuración y negociación de deuda promotora y en captación de capital para proyectos inmobiliarios.

Conocimiento del proceso de constitución y gestión de vehículos de inversión inmobiliaria: SOCIMIs, FIAs, SPVs u otros.
Capacidad para construir relaciones con inversores institucionales y privados, y gestionar una base de capital recurrente.
Dominio de modelización financiera compleja: Excel avanzado, Argus u otras herramientas del sector.
Interés genuino y experiencia práctica en inteligencia artificial: capacidad para identificar y aplicar herramientas de IA que mejoren la toma de decisiones financieras, la automatización de procesos y el análisis de datos en el sector inmobiliario.

Mentalidad emprendedora: cómodo en entornos de crecimiento, con alta autonomía y recursos en construcción.

Visión estratégica que trascienda lo financiero y contribuya activamente a las decisiones de negocio.

Orientación a resultados con alineamiento real en el éxito y el crecimiento de la compañía

Ventajas Incorporación futura como socio con participación en el capital de la compañía.

Estructura de entrada a definición según perfil y aportación: equity directo, earn-in progresivo u otras fórmulas.

Retribución mixta acorde al estadio actual de la empresa, con upside vinculado al crecimiento y a los proyectos que se estructuren.
Incorporación inmediata, con implicación desde el primer momento en proyectos en curso y en la definición del vehículo financiero.

Posición ubicada en Madrid.

#J-18808-Ljbffr

📌 Socio Responsable de Financiacion y Capital Real Estate (Madrid)
🏢 3SV _ Soluciones Sociales Sostenibles de Vivienda
📍 Madrid